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3月楼巿现小阳春 今月成交或再升三至五成

2020-06-05 点赞:700 浏览量:545
3月楼巿现小阳春 今月成交或再升三至五成
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楼市走出2月传统淡季,上月就现小阳春。财政局数据显示,上月住宅共录得583宗成交,按月升逾一倍,价格亦按月升近12%。中介认为原本受政策积压的大量购买力释放推动成交上升,而楼价的升幅则是受新盘带动。展望今月,有中介表示,今个月成交料可升三至五成,进取估计有1,000宗以上成交,而价钱则会平稳上扬。 (

划分区域来看,路环3月成交录得58宗,按月大增近3.5倍,表现最好;澳门半岛则录得456宗成交,按月大增近1.2倍;凼仔录得69宗成交,按月增270%。

澳门半岛以黑沙环新填海区的「海上居」录得最多成交,共有92宗成交,实用面积的均价为15,706元(澳门币)每平方呎;其次是位于望厦及水塘区的「晋海」,共录得33宗成交,实用面积的均价在15,978左右。

凼仔地区方面,市中心的「濠尚」成交相对较理想,录得7宗,均价12,108元。路环区成交最多的是「金峰.名铸」,共35宗成交,均价12,768元左右。

霍光成:成交积极或维持一段时间

澳门瀛海置业营业部总经理霍光成表示,3月成交表现在预期之内。他指出,或与去年推出特别印花税后被抑制的购买力现时重新释放有关,加上用家对住宅的刚性需求所推动,以及外围因素已消化的七七八八,市场维持成交积极的状态或维持一段时间。他指出,上月楼市成交多集中于新盘,而新盘所定之价格是在计算建筑成本及收益之后得出的,整体楼巿均价自然会高一些。

霍光成预测,4月将延续上月的气氛,在发展商续推新盘的情况下,一手楼的成交将带动二手盘的成交。他预计,4月成交将会录得700宗左右,价钱则会稳步上扬,不会出现突然加价的情况。他估计明显的楼价变化要到6月才有机会出现,现时走势仍然稳健。

余浩铭:预测今月成交超逾千宗

浩枫地产创办人余浩铭亦表示,3月成交大幅上升的主要原因是因为市场成交从去年第三季起放缓,期间购买力逐渐累积,直至现今发展商加快推盘及中美贸易战冲击放缓,市场购买力被重新释放。

余浩铭指,3月份黑沙环新填海区中的「海上居」之所以成交畅旺突出,其实由五大因素支持。一是「海上居」的地理位置优势,位于港珠澳大桥落脚点自然会吸引买家目光。其次,项目单位并不是楼花,买家可看现楼并对楼盘有一定了解,增加购买意慾,并且可即买即住。

三,「海上居」价钱属于适中,并且大部分都符合首置客优惠政策的价格标準。四,发展商对首置客有税务方面的优惠,可减轻首置客资金压力。最后一点,海上居的楼盘景观较好且周边配套完善。

至于「晋海」方面,他指出,发展商并没有一次过推售大量货源,而是选择一批批少量来试市场反应。同时,发展商推出灵活的支付方式,在「晋海」是在建楼宇要近两年才能交楼的前提下,相对来说买家的资金压力亦会减轻一些。

对于4月份的成交,余浩铭认为成交数字会较3月再有上升。他指出,港澳楼市气氛回暖,预计本月成交量上升,升幅最少有30至50%左右超过1,000宗。价钱方面则会缓慢上升,因为本澳买家买楼稍微慢热,入市审慎。

甄丰达:3月新盘带动二手盘交投活跃

曜澳置业(澳门)分区经理甄丰达表示,新年后楼市步出传统淡季,新盘加快推出及购买力的释放,一手盘带动二手盘成交活跃,上月楼市出现小阳春现象。

根据财政局数据显示,上月主教山区成交均价按月下跌35%,但依然有录得成交。甄丰达解释道,这是因为主教山地区的住宅质素及价钱颇为分化,有价钱高的一手楼及稍微低水的唐楼。或是因为2月份该区成交的住宅为一手楼为主,录得均价较高。而上月录得成交的或是唐楼,所以数据上来看均价跌幅明显。

最后,他预测4月份楼市成交将会有700宗左右,按月升幅为20至30%。成交价方面则有2% 的升幅。

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